Octave van Rijsselberghestraat 73, Breda

Verrassend ruime tussenwoning (5 slaapkamers!) met vrijstaande stenen berging, gelegen in een rustige en waterrijke woonbuurt aan de rand van de bebouwde kom van Breda.

Locatie
Deze eengezinswoning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Hoge Vucht in het noordoosten van Breda. In de directe omgeving van de woning bevindt zich het buitengebied van de gemeente (Lage Vuchtpolder) met zijn fraaie landschap. In de nabijheid treft u het winkelcentrum Hoge Vucht aan, alsmede openbaar vervoer (bus) en diverse (basis)scholen. Goede aansluiting op de uitvalswegen naar de rijkswegen A16 (Breda - Rotterdam), A27 / A58 (Utrecht - Breda - Tilburg) en A59 (Zevenbergen - Den Bosch).

Omschrijving
Deze woning is verrassend ruim (veel bergruimte) en beschikt over 4 slaapkamers op de 1e verdieping en 1 volwaardige slaapkamer met dakkapel op de 2e verdieping.
De keuken en badkamer zijn eenvoudig ingericht.
In de achtertuin staat een stenen berging die tevens toegang geeft tot de brandgang.
De meterkast omvat 8 groepen met 2 aardlekschakelaars.
De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel (HR-combi; 2013).

Indeling

Begane grond
Entree/tochtportaal met meterkast.
Gang met trapopgang, trapkast en toilet met fontein.
Ruime woonkamer met tuindeur en grote ramen, waardoor veel licht binnentreedt.
Royale keuken met tuindeur, aansluitpunt voor de wasmachine en eenvoudige inrichting.
Houten aanbouw, die in gebruik is als bijkeuken.

Eerste verdieping
Ruime overloop met trapopgang.
2 Voorslaapkamers met vaste kast.
2 Achterslaapkamers met vaste kast.
Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met 2 kommen en 2e toilet.

Tweede verdieping
Voorzolder met 2 bergkasten; in één daarvan de cv-ketel en in de andere de omvormer van de zonnepanelen.
Zolderkamer met dakkapel.

Bijzonderheden:
- in 2017 zijn de kozijnen, op die van de voordeur en de keuken na, vervangen door kunststof kozijnen met HR ++ glas
- 18 zonnepanelen, gesitueerd op het oosten
- mooie, rustige ligging met uitzicht op groen en water
- zeer ruime woning met 5 slaapkamers
- de houten aanbouw staat los van de woning en is eenvoudig te verwijderen.

Benieuwd geworden naar deze zeer ruime woning? Maak dan snel een afspraak met Joep!

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.